Thursday, December 24, 2009
Wednesday, December 16, 2009
Monday, December 14, 2009
Thursday, December 10, 2009
Saturday, November 21, 2009
Thursday, November 5, 2009
Ultimele proiecte in lucru.
Sala de sport Baia Mare.
.jpg)
O varianta mai abstracta pentru solutia de mai jos.
Varianta propusa este urmatoarea:
Monday, October 19, 2009
Alegerea si cumpararea terenului.
Alegerea si cumpararea terenului
Terenul trebuie sa indeplineasca cateva reguli pentru a putea construi. Acestea se pot sintetiza astfel:
- Terenul trebuie sa fie in Intravilanul localitatii. Pozitia acestuia in extravilan presupune introducerea in prealabil in intravilan prin aprobarea de catre consiliul local a unui Plan Urbanistic Zonal. Acesta practic creaza un regulament de urbanism cu privire la terenul in cauza.
- Terenul trebuie sa nu fie in circuitul agricol. Atentie! Un teren poate sa fie in circuitul agricol, desi este in intravilan, scoaterea sa din circuitul agricol fiind extrem de anevoioasa si costisitoare, taxele putand urca pana la de 3 ori valoarea terenului.
- Terenul trebuie sa aiba o cale de acces auto si pietonala din drumurile publice. Prein regulamente, aceasta este stabilita la 4 metri latime in Bucuresti.
-Terenul trebuie sa aiba destinatia conforma cu ceea ce dorim sa construim. Desi este terenul nostru, nu putem construi un imobil cu 5 etaje pe acesta decat daca regulamentul permite in mod expres acest fapt. De asemenea, in zonele destinate locuintelor, nu putem realiza hale de depozitare, unitati de productie, etc.. Pentru a afla care este destinatia terenului, in conformitate cu regulamentul local de urbanism, trebuie sa obtinem un CERTFICAT DE URBANISM care specifica aceste date.
-Terenul trebuie sa aiba asigurate utilitatile pentru alimentarea cu energie electrica, gaze, apa, canalizare, etc. Daca alimetarea cu apa se poate realiza in regim local (cu put forat), iar canalizarea cu un tanc septic vidanjabil, energia electrica este absolut indispensabila. Prin lege sunt interzise constructiile in zonele fara utilitati, daca retelele edilitare nu sunt construite de catre municipalitate sau pe cont propriu.
- Terenul trebuie sa aiba forma si dimensiunile minime pentru fiecare functiune in parte:deschiderea sa (latimea la strada) sa permita retragerile spre vecini in conformitate cu regulamentul local, iar suprafata acestuia, corelata cu procentul de ocupare la sol (POT) si cu coeficientul de utilizare al terenului (CUT) sa permita constructia a ceea ce dorim.
Terenul trebuie sa indeplineasca cateva reguli pentru a putea construi. Acestea se pot sintetiza astfel:
- Terenul trebuie sa fie in Intravilanul localitatii. Pozitia acestuia in extravilan presupune introducerea in prealabil in intravilan prin aprobarea de catre consiliul local a unui Plan Urbanistic Zonal. Acesta practic creaza un regulament de urbanism cu privire la terenul in cauza.
- Terenul trebuie sa nu fie in circuitul agricol. Atentie! Un teren poate sa fie in circuitul agricol, desi este in intravilan, scoaterea sa din circuitul agricol fiind extrem de anevoioasa si costisitoare, taxele putand urca pana la de 3 ori valoarea terenului.
- Terenul trebuie sa aiba o cale de acces auto si pietonala din drumurile publice. Prein regulamente, aceasta este stabilita la 4 metri latime in Bucuresti.
-Terenul trebuie sa aiba destinatia conforma cu ceea ce dorim sa construim. Desi este terenul nostru, nu putem construi un imobil cu 5 etaje pe acesta decat daca regulamentul permite in mod expres acest fapt. De asemenea, in zonele destinate locuintelor, nu putem realiza hale de depozitare, unitati de productie, etc.. Pentru a afla care este destinatia terenului, in conformitate cu regulamentul local de urbanism, trebuie sa obtinem un CERTFICAT DE URBANISM care specifica aceste date.
-Terenul trebuie sa aiba asigurate utilitatile pentru alimentarea cu energie electrica, gaze, apa, canalizare, etc. Daca alimetarea cu apa se poate realiza in regim local (cu put forat), iar canalizarea cu un tanc septic vidanjabil, energia electrica este absolut indispensabila. Prin lege sunt interzise constructiile in zonele fara utilitati, daca retelele edilitare nu sunt construite de catre municipalitate sau pe cont propriu.
- Terenul trebuie sa aiba forma si dimensiunile minime pentru fiecare functiune in parte:deschiderea sa (latimea la strada) sa permita retragerile spre vecini in conformitate cu regulamentul local, iar suprafata acestuia, corelata cu procentul de ocupare la sol (POT) si cu coeficientul de utilizare al terenului (CUT) sa permita constructia a ceea ce dorim.
O cale de autorizare mai usoara a constructiilor
Cel mai scurt traseu de autorizare a unei constructii dureaza minim 3 luni:
•30 de zile - obtinerea certificatului de urbanism
•15-30 de zile - obtinerea avizelor solicitate de certificatul de urbanism
•30 de zile - obtinerea autorizatiei de construireLa acestea se pot adauga timpii necesari unor avize “inlantuite”. De exemplu, pentru Acordul de Mediu este uneori solicitat de catre avizator si obtinerea unui aviz (suplimentar fata de ceea ce solicita certificatul de urbanism) de la Apele Romane.
Deoarece constructia unei locuinte poate dura numai 6 luni (zidarie de caramida) sau chiar mult mai putin pentru locuintele din lemn sau alte structuri usoare, durata de minim 3-4 luni necesara obtinerii autorizatiei de construire este nefiresc de mare.
La o prima vedere ar exista doua solutii pentru “fluidizarea” sau simplificarea procesului de autorizare al constructiilor:
•Solutia asigurarii cu specialisti (sau colaboratori de specialitate) in cadrul primariilor, astfel incat certificatul de urbanism sa aiba incluse date referitoare la retelele din zone, posibilitatile reale de bransare, conditiile de autorizare pentru diverse tipuri de constructii, in concordanta cu legile de protectie a mediului, de prevenire si stingere a incendiilor, protectiei civile, sanatatii publice, etc Evident ca nici o primarie nu poate asigura dezvoltarea unei baze de date si a unui numar de specialisti suficienti in conditiile in care taxa certificatului de urbanism nu poate acoperi astfel de cheltuieli.
Aceasta solutie reprezinta in fond o ameliorare a actualului sistem de autorizare in domeniul constructiilor. Una dintre piedicile greu de trecut este modul de asumare al responsabilitatii. Este absurd sa ne inchipuim ca un primar de oras, comuna sau sector poate macar studia sumar orice certificat de urbanism sau autorizatie de construire emise de institutia din subordine. In conditiile actuale, arhitectul sef al localitatii are un rol mai degraba consultativ, autorizatia fiind emisa in final chiar de catre primar.
•Cresterea rolului arhitectului in procesul de autorizare prin asumarea intregii raspunderi impuse de respectarea legislatiei in vigoare, a protejarii retelelor edilitare si a zonelor de protectie ale acestora, precum si asigurarea unui raspuns corect al constructiei proiectate in legatura cu normele si regulamentele privind siguranta in exploatare, protectia mediului, protectia civila, incadrarea in regulamentele de urbanism, etc
In aceste conditii, arhitectul, ca unic responsabil, poate ajunge in masura sa stabileasca, in baza unui studiu propriu, raportarea cladirii la regulamentele de urbanism, la complexul de retele edilitare, precum si controlul “produsului” final din punct de vedere al raspunsului la normativele si legislatia in vigoare.
Asumarea raspunderii de catre o singura persoana, precum si mutarea unei parti insemnate a controlului calitatii in proiectare si constructii din atributiile autoritatilor publice in sectorul furnizorului de asigurare de raspundere civila va putea duce cu siguranta la o sporire a profesionalismului procesului de proiectare.
Cel mai scurt traseu de autorizare a unei constructii dureaza minim 3 luni:
•30 de zile - obtinerea certificatului de urbanism
•15-30 de zile - obtinerea avizelor solicitate de certificatul de urbanism
•30 de zile - obtinerea autorizatiei de construireLa acestea se pot adauga timpii necesari unor avize “inlantuite”. De exemplu, pentru Acordul de Mediu este uneori solicitat de catre avizator si obtinerea unui aviz (suplimentar fata de ceea ce solicita certificatul de urbanism) de la Apele Romane.
Deoarece constructia unei locuinte poate dura numai 6 luni (zidarie de caramida) sau chiar mult mai putin pentru locuintele din lemn sau alte structuri usoare, durata de minim 3-4 luni necesara obtinerii autorizatiei de construire este nefiresc de mare.
La o prima vedere ar exista doua solutii pentru “fluidizarea” sau simplificarea procesului de autorizare al constructiilor:
•Solutia asigurarii cu specialisti (sau colaboratori de specialitate) in cadrul primariilor, astfel incat certificatul de urbanism sa aiba incluse date referitoare la retelele din zone, posibilitatile reale de bransare, conditiile de autorizare pentru diverse tipuri de constructii, in concordanta cu legile de protectie a mediului, de prevenire si stingere a incendiilor, protectiei civile, sanatatii publice, etc Evident ca nici o primarie nu poate asigura dezvoltarea unei baze de date si a unui numar de specialisti suficienti in conditiile in care taxa certificatului de urbanism nu poate acoperi astfel de cheltuieli.
Aceasta solutie reprezinta in fond o ameliorare a actualului sistem de autorizare in domeniul constructiilor. Una dintre piedicile greu de trecut este modul de asumare al responsabilitatii. Este absurd sa ne inchipuim ca un primar de oras, comuna sau sector poate macar studia sumar orice certificat de urbanism sau autorizatie de construire emise de institutia din subordine. In conditiile actuale, arhitectul sef al localitatii are un rol mai degraba consultativ, autorizatia fiind emisa in final chiar de catre primar.
•Cresterea rolului arhitectului in procesul de autorizare prin asumarea intregii raspunderi impuse de respectarea legislatiei in vigoare, a protejarii retelelor edilitare si a zonelor de protectie ale acestora, precum si asigurarea unui raspuns corect al constructiei proiectate in legatura cu normele si regulamentele privind siguranta in exploatare, protectia mediului, protectia civila, incadrarea in regulamentele de urbanism, etc
In aceste conditii, arhitectul, ca unic responsabil, poate ajunge in masura sa stabileasca, in baza unui studiu propriu, raportarea cladirii la regulamentele de urbanism, la complexul de retele edilitare, precum si controlul “produsului” final din punct de vedere al raspunsului la normativele si legislatia in vigoare.
Asumarea raspunderii de catre o singura persoana, precum si mutarea unei parti insemnate a controlului calitatii in proiectare si constructii din atributiile autoritatilor publice in sectorul furnizorului de asigurare de raspundere civila va putea duce cu siguranta la o sporire a profesionalismului procesului de proiectare.
Ce este un PUD ???
Ce este un PUD?
Planul Urbanistic de Detaliu (PUD) este o documentatie de urbanism, care detaliza modul in care Regulamentul de Urbanism se aplica pe un anumit teren.
•Cand este necesar?
PUD-ul se intocmeste fie cand acest lucuru este prevazut in Regulamentul Local de Urbanism (RLU), fie atunci cand, din diverse motive, regulamentul nu se poate aplica, anumite proprietati ale amplasamentului fiind diferite de cele propuse de RLU.
PUD-uri se intocmesc si in cazul in care investitia preconizata difera de prevederile RLU.
•Cine aproba PUD-ul
PUD-ul este aprobat de Consiliul Local al oraselor, comunelor sau sectoarelor Bucurestiului. Â
•Avize si acorduri
PUD-urile nu pot fi aprobate fara avizul Comisiei Tehnice a primariei sau, atunci cand primaria nu are o comisie tehnica, de catre comisia tehnica de urbanism a Consiliului Judetean.
Alte avize sunt avizele de amplasament ale furnizorilor locali de utilitati, cum ar fi Distrigaz, Electrica, Romtelecom, etc… Aceste avize evidentiaza daca un amplasament este afectat de retelele proprii.
Sunt necesare, in anumite conditii, avizele de circulatie, mediu (acord de mediu), avize MApN, MAI, SRI, etc
•Cat timp este valabil un PUD?
Termenul de valabilitate al unui PUD este de 2 ani.
Preluare de pe site-ul www.planuri-urbanism.ro
Planul Urbanistic de Detaliu (PUD) este o documentatie de urbanism, care detaliza modul in care Regulamentul de Urbanism se aplica pe un anumit teren.
•Cand este necesar?
PUD-ul se intocmeste fie cand acest lucuru este prevazut in Regulamentul Local de Urbanism (RLU), fie atunci cand, din diverse motive, regulamentul nu se poate aplica, anumite proprietati ale amplasamentului fiind diferite de cele propuse de RLU.
PUD-uri se intocmesc si in cazul in care investitia preconizata difera de prevederile RLU.
•Cine aproba PUD-ul
PUD-ul este aprobat de Consiliul Local al oraselor, comunelor sau sectoarelor Bucurestiului. Â
•Avize si acorduri
PUD-urile nu pot fi aprobate fara avizul Comisiei Tehnice a primariei sau, atunci cand primaria nu are o comisie tehnica, de catre comisia tehnica de urbanism a Consiliului Judetean.
Alte avize sunt avizele de amplasament ale furnizorilor locali de utilitati, cum ar fi Distrigaz, Electrica, Romtelecom, etc… Aceste avize evidentiaza daca un amplasament este afectat de retelele proprii.
Sunt necesare, in anumite conditii, avizele de circulatie, mediu (acord de mediu), avize MApN, MAI, SRI, etc
•Cat timp este valabil un PUD?
Termenul de valabilitate al unui PUD este de 2 ani.
Preluare de pe site-ul www.planuri-urbanism.ro
Saturday, October 10, 2009
De ce costa proiectele atat de mult ?
De ce costa proiectele atat de mult ???
“Doamne, 1000 de EURO mai mult!”
Aceasta este reactia nemarturisita intotdeauna a celor care calca pragul unui birou de proiectare serios. Proiectul este scump, costa mult peste asteptari. De ce?
Vreti sa construiti o locuinta relativ mica, de 150 mp desfasurati:
Sunteti dispus sa cheltuiti 1000 de EURO in plus pentru a face economii de 10.000 de EURO?
1. Economii pentru constructie:
Cum aduce proiectul economii?
Haideti sa analizam intai cateva costuri ale materialelor si manoperei:
Zidarie de caramida (pret / metru cub)
Caramizi+mortar 2.400.000
Manopera 500.000
Costuri suplimentare cu manopera 30%Â 150.000
Transporturi 5% 120.000
TOTAL 3.170.000
Profit constructor 10% 317.000
TVA 662.530
TOTAL CU TVA 3.832.530
Armaturi (pret / kg)
Armatura 21000
Manopera 9000
Costuri suplimentare cu manopera 30% 3000
Transporturi 5% 1050
TOTAL 34550
Profit constructor 10% 3455
TVA 6564
TOTAL CU TVA 44569
Betoane (Pret / metru cub)
Beton 2350000
Manopera 800000
Costuri suplimentare cu manopera 30% 240000
Cofraje 117500
Transporturi 5% 117500
TOTAL 3625000
Profit constructor 10% 362500
TVA 75762.5
TOTAL CU TVA 4745125
Cum apar economiile:
Configurarea constructiei:
Un plan de arhitectura limpede, usor de citit, cu legaturi functionale corecte inseamna adesea mai putine ziduri, mai putini stalpi, mai putine grinzi, suprafete de tencuit mai mici, suprafete de vopsit, lacuit, raschetat, montat, etc mai putine:
Exemplul 1
2 Grinzi mai putin pentru o locuinta inseamna 2x 0.25 x 0,35 x 10 m= 1,75 mc
Consumul de otel pentru un metru cub, la o armare de 100kg / mc este de 175 kg, ceea ce reprezinta:
-Beton 8.303.968
-Armatura 7.799.575
-Tencuieli fete grinzi 5.385.600
-Zugraveli fete grinzi 2.217.600
-Total: 23.706.743 lei (aproximativ 650 euro)
Exemplul 2
Mansardarea etajului in locul realizarii unui nivel complet:
-11.5 mc zidarie 44.074.095
-1.15 mc betoane din scurtarea stalpilor: 5.456.893
-115 kg armatura 5.125.435
-34.5 mp tencuieli pereti interior: 10.386.915
-34.5 tencuieli pereti exterior, inclusiv termosistemul compus din polistiren expandat: 31.878.000
- Total: 83.101.325 lei (aproximativ 2.655 euro)
Exemplul 3
Simplitatea planurilor de arhitectura (1): diferenta dintre un partiu corect rezolvat si unul incalcit, insuficient studiat poate insemna pana la 20% consumuri mai mari la elementele de zidarie si 30% la tencuieli si vopsitorii, ceea ce s-ar traduce in bani, astfel:
-15 mc zidarii
-1,5 mc betoane
-150 kg armatura
-30 mp tencuieli si vopsitorii
Prin extrapolare cu exemplul de mai sus, reiese din calcul o suma de 2600 EURO
Exemplul 4
Simplitatea planurilor de arhitectura (2): un partiu de arhitectura corect rezolvat reduce la minim spatiile de trecere, circulatii, etc si maximizeaza spatiile locuibile:
10 mp in plus de holuri inseamna:
-1,5 mc zidarie 5.748.795
-1,5 mc beton 3.558.843
-150 kg armaturi 6.685.350
-10 mp sapa 237.256
-10 mp pardoseli 3.500.000
-20 mp tencuieli si vopsitorii 6.336.000
TOTAL 26.066.244, aproximativ 715 EURO
Exemplul 5
Calcul structural corect:
Dimensionarea corecta a armaturii din elementele de beton armat poate aduce economii, astfel:
Daca vom considera un coeficient de armare de 100 de kg/mc beton ca fiind unul optim, in realitate elementele din beton sunt armate cu cantitati de armatura care ajung pana la 140 kg/mc
Daca la o locuinta de aproximativ 150 mp se consuma 70 mc beton, o diferenta in plus de 40 kg/mc inseamna 124.793.200 lei, adica aproximativ 3.400 EURO
Adunand toate valorile de mai sus ajungem la suma totala de 10.020 EURO.
In plus, putem enumera urmatoarele avantaje ale unui proiect bine facut.
•Dispar costurile neasteptate
Proiectul contine lista tuturor materialelor necesare executiei:
- Constructorul nu mai poate solicita sume in plus fata de contract deoarece acestea nu pot fi justificate, neputand pretexta aparitia unor consumuri in plus fata de proiect.
-Proiectele “dupa ureche”, in momentul in care sunt puse in opera isi dezvaluie lipsurile arhitecturale. Acesta este momentul in care 90% dintre cei care construiesc intervin pe santier si maresc sau micsoreaza camere, muta sau schimba ferestre, usi, etc. Un proiect corect studiat si cunoscut de catre clientul sau elimina acest risc, deoarec e acesta pe santier nu observa discrepante intre ceea ce isi doreste si ceea ce se construieste. Un proiect bun atunci cand se executa este perceput de proprietar ca materializarea dorintelor sale si nu ca un model a cum nu trebuia construit. Costurile privind modificarea proiectului in santier nici nu pot fi cuantificate deoarece totul tinde sa coste mai mult, executia dureaza mai mult, iar aproape orice detaliu modificat induce probleme intr-o etapa ulterioara.
•Creste calitatea executiei
- Proiectul bine facut are detaliile necesare constructorului. Acesta nu trebuie sa rezolve detalii care nu sunt cuprinse in proiect, nu trebuie sa inventeze solutii la fata locului si, mai ales stie intotdeauna ce are de facut.
- Proiectul bine facut prevede tehnologii fie cunoscute, fie corect detaliate.
- Proiectul bine facut permite constructorului sa prevada toate fazele de executie si sa intocmeasca un grafic al lucrarilor.
•Contractul de executie este mai avantajos si mai usor de incheiat
- Constructorul poate fi controlat.
- Preturile se pot negocia pentru fiecare articol si manopera in parte.
- Ofertele alternative pot fi luate nu numai pentru contractul global, dar si pentru lucrari partiale.
•Cheltuieli de intretinere, exploatare si reparatii mai mici.
- Economii cu energia: Un proiect bun prevede un sistem unitar de izolatii termice si hidroizolatii. Mai mult, acesta are o orientare corecta a spatiilor interioare in ceea ce priveste isnorirea sau umbrirea.
- Economiile de intretinere legate de costul energiei consumate sunt considerabile, o casa prost izolata termic avand cheltuielile cu pana 100% mai mari.
- Economii privind reparatiile de intretinere si reparatiile capitale: O casa bine proiectata nu are igrasie sau infiltratii. Nu are finisaje care in timp se distrug datorita proastei scurgeri a apelor pluviale. La o casa bine proiectata tasarile terenului sunt cunoscute si nu induc fisuri in pereti, finisaje, etc care sa encesite reparatii sau, si mai rau, consolidari ulterioare.
Fata de cele de mai sus, nu am mentionat principalul avantaj al comenzii unui proiect: Aspectul casei.
Degeaba plantam iedera care sa se catere pe pereti. Degeaba amenajam gradina cu flori si arbusti ornamentali. Degeaba montam parasolare, umbrele, si placam toata casa in marmura sau granit. O casa urata in proiect ramane o casa urata. Lipsa de proportii cu greu poate fi compensata de orice alt artificiu. Aspectul placut nu sta in finisajele scumpe ci in echilibrul compozitiei. Va sfatuiesc sa faceti o plimbare prin cartierele vechi ale Bucurestiului: Nu toate casele sunt extraordinar de frumoase, dar nici una nu este suparatoare. Desi extrem de diferete, casele din Cartierul Primaverii, pe loturile extrem de mici pe care au fost facute aduc fiecare in parte cate un crampei de poveste dintr-o alta lume, cu lucruri frumoase, cu locuinte de calitate. Nu ii invidiem pe unii dintre cei care au stat sau mai stau acolo pentru ca au avut vreo functie in aparatele politice si de stat ale epocii comuniste. Ii invidiem pentru frumusetea caselor in care au reusit sa locuiasca. Cand au fost construite acele vile ele nu rivalizau cu palatele inaltei aristocratii de pe Bulevardul Kisseleff sau de aiurea din Bucuresti. Dar un anumit simt al masurii, o scara unanim acceptata a valorilor a permis construirea acestui cartier. Iar toate acestea, aproape ca nu se mai pot cumpara cu bani, nu-i asa?
Articol de
Octavian Ungureanu,
Arhitect
“Doamne, 1000 de EURO mai mult!”
Aceasta este reactia nemarturisita intotdeauna a celor care calca pragul unui birou de proiectare serios. Proiectul este scump, costa mult peste asteptari. De ce?
Vreti sa construiti o locuinta relativ mica, de 150 mp desfasurati:
Sunteti dispus sa cheltuiti 1000 de EURO in plus pentru a face economii de 10.000 de EURO?
1. Economii pentru constructie:
Cum aduce proiectul economii?
Haideti sa analizam intai cateva costuri ale materialelor si manoperei:
Zidarie de caramida (pret / metru cub)
Caramizi+mortar 2.400.000
Manopera 500.000
Costuri suplimentare cu manopera 30%Â 150.000
Transporturi 5% 120.000
TOTAL 3.170.000
Profit constructor 10% 317.000
TVA 662.530
TOTAL CU TVA 3.832.530
Armaturi (pret / kg)
Armatura 21000
Manopera 9000
Costuri suplimentare cu manopera 30% 3000
Transporturi 5% 1050
TOTAL 34550
Profit constructor 10% 3455
TVA 6564
TOTAL CU TVA 44569
Betoane (Pret / metru cub)
Beton 2350000
Manopera 800000
Costuri suplimentare cu manopera 30% 240000
Cofraje 117500
Transporturi 5% 117500
TOTAL 3625000
Profit constructor 10% 362500
TVA 75762.5
TOTAL CU TVA 4745125
Cum apar economiile:
Configurarea constructiei:
Un plan de arhitectura limpede, usor de citit, cu legaturi functionale corecte inseamna adesea mai putine ziduri, mai putini stalpi, mai putine grinzi, suprafete de tencuit mai mici, suprafete de vopsit, lacuit, raschetat, montat, etc mai putine:
Exemplul 1
2 Grinzi mai putin pentru o locuinta inseamna 2x 0.25 x 0,35 x 10 m= 1,75 mc
Consumul de otel pentru un metru cub, la o armare de 100kg / mc este de 175 kg, ceea ce reprezinta:
-Beton 8.303.968
-Armatura 7.799.575
-Tencuieli fete grinzi 5.385.600
-Zugraveli fete grinzi 2.217.600
-Total: 23.706.743 lei (aproximativ 650 euro)
Exemplul 2
Mansardarea etajului in locul realizarii unui nivel complet:
-11.5 mc zidarie 44.074.095
-1.15 mc betoane din scurtarea stalpilor: 5.456.893
-115 kg armatura 5.125.435
-34.5 mp tencuieli pereti interior: 10.386.915
-34.5 tencuieli pereti exterior, inclusiv termosistemul compus din polistiren expandat: 31.878.000
- Total: 83.101.325 lei (aproximativ 2.655 euro)
Exemplul 3
Simplitatea planurilor de arhitectura (1): diferenta dintre un partiu corect rezolvat si unul incalcit, insuficient studiat poate insemna pana la 20% consumuri mai mari la elementele de zidarie si 30% la tencuieli si vopsitorii, ceea ce s-ar traduce in bani, astfel:
-15 mc zidarii
-1,5 mc betoane
-150 kg armatura
-30 mp tencuieli si vopsitorii
Prin extrapolare cu exemplul de mai sus, reiese din calcul o suma de 2600 EURO
Exemplul 4
Simplitatea planurilor de arhitectura (2): un partiu de arhitectura corect rezolvat reduce la minim spatiile de trecere, circulatii, etc si maximizeaza spatiile locuibile:
10 mp in plus de holuri inseamna:
-1,5 mc zidarie 5.748.795
-1,5 mc beton 3.558.843
-150 kg armaturi 6.685.350
-10 mp sapa 237.256
-10 mp pardoseli 3.500.000
-20 mp tencuieli si vopsitorii 6.336.000
TOTAL 26.066.244, aproximativ 715 EURO
Exemplul 5
Calcul structural corect:
Dimensionarea corecta a armaturii din elementele de beton armat poate aduce economii, astfel:
Daca vom considera un coeficient de armare de 100 de kg/mc beton ca fiind unul optim, in realitate elementele din beton sunt armate cu cantitati de armatura care ajung pana la 140 kg/mc
Daca la o locuinta de aproximativ 150 mp se consuma 70 mc beton, o diferenta in plus de 40 kg/mc inseamna 124.793.200 lei, adica aproximativ 3.400 EURO
Adunand toate valorile de mai sus ajungem la suma totala de 10.020 EURO.
In plus, putem enumera urmatoarele avantaje ale unui proiect bine facut.
•Dispar costurile neasteptate
Proiectul contine lista tuturor materialelor necesare executiei:
- Constructorul nu mai poate solicita sume in plus fata de contract deoarece acestea nu pot fi justificate, neputand pretexta aparitia unor consumuri in plus fata de proiect.
-Proiectele “dupa ureche”, in momentul in care sunt puse in opera isi dezvaluie lipsurile arhitecturale. Acesta este momentul in care 90% dintre cei care construiesc intervin pe santier si maresc sau micsoreaza camere, muta sau schimba ferestre, usi, etc. Un proiect corect studiat si cunoscut de catre clientul sau elimina acest risc, deoarec e acesta pe santier nu observa discrepante intre ceea ce isi doreste si ceea ce se construieste. Un proiect bun atunci cand se executa este perceput de proprietar ca materializarea dorintelor sale si nu ca un model a cum nu trebuia construit. Costurile privind modificarea proiectului in santier nici nu pot fi cuantificate deoarece totul tinde sa coste mai mult, executia dureaza mai mult, iar aproape orice detaliu modificat induce probleme intr-o etapa ulterioara.
•Creste calitatea executiei
- Proiectul bine facut are detaliile necesare constructorului. Acesta nu trebuie sa rezolve detalii care nu sunt cuprinse in proiect, nu trebuie sa inventeze solutii la fata locului si, mai ales stie intotdeauna ce are de facut.
- Proiectul bine facut prevede tehnologii fie cunoscute, fie corect detaliate.
- Proiectul bine facut permite constructorului sa prevada toate fazele de executie si sa intocmeasca un grafic al lucrarilor.
•Contractul de executie este mai avantajos si mai usor de incheiat
- Constructorul poate fi controlat.
- Preturile se pot negocia pentru fiecare articol si manopera in parte.
- Ofertele alternative pot fi luate nu numai pentru contractul global, dar si pentru lucrari partiale.
•Cheltuieli de intretinere, exploatare si reparatii mai mici.
- Economii cu energia: Un proiect bun prevede un sistem unitar de izolatii termice si hidroizolatii. Mai mult, acesta are o orientare corecta a spatiilor interioare in ceea ce priveste isnorirea sau umbrirea.
- Economiile de intretinere legate de costul energiei consumate sunt considerabile, o casa prost izolata termic avand cheltuielile cu pana 100% mai mari.
- Economii privind reparatiile de intretinere si reparatiile capitale: O casa bine proiectata nu are igrasie sau infiltratii. Nu are finisaje care in timp se distrug datorita proastei scurgeri a apelor pluviale. La o casa bine proiectata tasarile terenului sunt cunoscute si nu induc fisuri in pereti, finisaje, etc care sa encesite reparatii sau, si mai rau, consolidari ulterioare.
Fata de cele de mai sus, nu am mentionat principalul avantaj al comenzii unui proiect: Aspectul casei.
Degeaba plantam iedera care sa se catere pe pereti. Degeaba amenajam gradina cu flori si arbusti ornamentali. Degeaba montam parasolare, umbrele, si placam toata casa in marmura sau granit. O casa urata in proiect ramane o casa urata. Lipsa de proportii cu greu poate fi compensata de orice alt artificiu. Aspectul placut nu sta in finisajele scumpe ci in echilibrul compozitiei. Va sfatuiesc sa faceti o plimbare prin cartierele vechi ale Bucurestiului: Nu toate casele sunt extraordinar de frumoase, dar nici una nu este suparatoare. Desi extrem de diferete, casele din Cartierul Primaverii, pe loturile extrem de mici pe care au fost facute aduc fiecare in parte cate un crampei de poveste dintr-o alta lume, cu lucruri frumoase, cu locuinte de calitate. Nu ii invidiem pe unii dintre cei care au stat sau mai stau acolo pentru ca au avut vreo functie in aparatele politice si de stat ale epocii comuniste. Ii invidiem pentru frumusetea caselor in care au reusit sa locuiasca. Cand au fost construite acele vile ele nu rivalizau cu palatele inaltei aristocratii de pe Bulevardul Kisseleff sau de aiurea din Bucuresti. Dar un anumit simt al masurii, o scara unanim acceptata a valorilor a permis construirea acestui cartier. Iar toate acestea, aproape ca nu se mai pot cumpara cu bani, nu-i asa?
Articol de
Octavian Ungureanu,
Arhitect
Friday, October 9, 2009
Haos arhitectural la Cluj si in tara.
De ce haos?
Pentru ca 90 % din constructiile realizate in perioada 2006-2009 ( boom economic ) nu respecta legislatia in vigoare ( si asa saraca ) la cel putin un punct important, de cele mai multe ori incalcarile sunt multiple.
Incalcarile legislative care pot afecta in final imaginea de ansamblu a unei proprietati, strazi, cartier si in final oras pot fi de la incalcarea P.O.T. (procent de ocupare a terenului), C.U.T. (coeficient de utilizare a terenului), regim de inaltime, ... pana la ... modificarea unor detalii banale pentru nespecialisti insa esentiale pentru cladire precum: culoarea exterioara a cladirii, balustradele, golurile s.a.m.d.
Cine e de vina pentru toate acestea ???
Ei bine, aceasta este o intrebare la care daca ar fi sa raspundem precum un politician roman din prezent, am arunca mingea dintr-o curte in alta.
Raspunsul este: TOATA LUMEA !!! Ramane de vazut doar cum se impart procentele in acest grafic al vinovatiei.
In opinia mea beneficiarul poarta 50 % din vina. De ce? Pentru ca in primul rand specialist sau nu el este BENEFICIAR! El devine proaspatul proprietar al acestor ilegalitati pana la urma si toate acestea se fac cu acordul lui. Evident acest procentaj este valabil in cazul in care beneficiarul a colaborat cu niste firme cat de cat serioase care l-au informat corect .
Restul de 50% se impart intre autoritati (primarie, consiliul judetean, regii), firmele de proiectare si firmele de executie.
Pentru ca 90 % din constructiile realizate in perioada 2006-2009 ( boom economic ) nu respecta legislatia in vigoare ( si asa saraca ) la cel putin un punct important, de cele mai multe ori incalcarile sunt multiple.
Incalcarile legislative care pot afecta in final imaginea de ansamblu a unei proprietati, strazi, cartier si in final oras pot fi de la incalcarea P.O.T. (procent de ocupare a terenului), C.U.T. (coeficient de utilizare a terenului), regim de inaltime, ... pana la ... modificarea unor detalii banale pentru nespecialisti insa esentiale pentru cladire precum: culoarea exterioara a cladirii, balustradele, golurile s.a.m.d.
Cine e de vina pentru toate acestea ???
Ei bine, aceasta este o intrebare la care daca ar fi sa raspundem precum un politician roman din prezent, am arunca mingea dintr-o curte in alta.
Raspunsul este: TOATA LUMEA !!! Ramane de vazut doar cum se impart procentele in acest grafic al vinovatiei.
In opinia mea beneficiarul poarta 50 % din vina. De ce? Pentru ca in primul rand specialist sau nu el este BENEFICIAR! El devine proaspatul proprietar al acestor ilegalitati pana la urma si toate acestea se fac cu acordul lui. Evident acest procentaj este valabil in cazul in care beneficiarul a colaborat cu niste firme cat de cat serioase care l-au informat corect .
Restul de 50% se impart intre autoritati (primarie, consiliul judetean, regii), firmele de proiectare si firmele de executie.
Monday, October 5, 2009
IKEA la Cluj
Un numar de 3600 de persoane si-a exprimat dorinta de a se deschide un magazin IKEA in Cluj-Napoca, prin semnarea petitiei online initiata de Razvan Chisu Petitia se adreseaza conducerii IKEA Romania si solicita deschiderea unui magazin in orasul de pe Somes.
“Afland despre planurile de extindere ale operatiunilor din Romania si avand in vedere ca numerosi clujeni achizitioneaza produse IKEA din magazinele din Bucuresti si chiar Budapesta, solicitam deschiderea unui magazin la noi in oras. Suntem siguri ca un asemenea demers ar fi incununat de succes”, se arata in petitie.
In urma cu doua luni, s-a zvonit ca un magazin al retailerului suedez se va deschide si la Cluj-Napoca, insa oficialii firmei nu au confirmat, dar nici nu au infirmat acest lucru. “Sunt convins ca atat zona de nord-vest a tarii, cat si cei care vor fi dispusi sa investeasca intr-un astfel de proiect vor avea de castigat. Abia astept un magazin Ikea in zona!”, a fost de parere un semnatar.
Anul acesta ar putea fi deschis un al doilea IKEA în Capitală, ”cel mai probabil în sectorul 6”, așa cum susțin angajații magazinului, și un al treilea într-unul din orașele: Cluj, Brașov sau Constanța. „Aproape sigur va fi deschis anul acesta. Cei mai mulți clienți vin din sectoarele 6 și 1. De asemenea, Cluj, Brașov și Constanța sunt cele trei orașe la care se mai gândesc reprezentanții IKEA. Intenția este să fie deschis un magazin într-unul din aceste orașe în același timp în care va fi deschis cel de-al doilea IKEA în București”, a anunțat unul dintre reprezentanții companiei.
Magazin IKEA in Cluj-Napoca
“Afland despre planurile de extindere ale operatiunilor din Romania si avand in vedere ca numerosi clujeni achizitioneaza produse IKEA din magazinele din Bucuresti si chiar Budapesta, solicitam deschiderea unui magazin la noi in oras. Suntem siguri ca un asemenea demers ar fi incununat de succes”, se arata in petitie.
In urma cu doua luni, s-a zvonit ca un magazin al retailerului suedez se va deschide si la Cluj-Napoca, insa oficialii firmei nu au confirmat, dar nici nu au infirmat acest lucru. “Sunt convins ca atat zona de nord-vest a tarii, cat si cei care vor fi dispusi sa investeasca intr-un astfel de proiect vor avea de castigat. Abia astept un magazin Ikea in zona!”, a fost de parere un semnatar.
IKEA are în planuri un magazin la Cluj.
Anul acesta ar putea fi deschis un al doilea IKEA în Capitală, ”cel mai probabil în sectorul 6”, așa cum susțin angajații magazinului, și un al treilea într-unul din orașele: Cluj, Brașov sau Constanța. „Aproape sigur va fi deschis anul acesta. Cei mai mulți clienți vin din sectoarele 6 și 1. De asemenea, Cluj, Brașov și Constanța sunt cele trei orașe la care se mai gândesc reprezentanții IKEA. Intenția este să fie deschis un magazin într-unul din aceste orașe în același timp în care va fi deschis cel de-al doilea IKEA în București”, a anunțat unul dintre reprezentanții companiei.
IKEA este o companie de mobilier şi decoraţiuni de origine suedeză, fondată în 1943 de Ingvar Kamprad. Compania deține peste 320 de magazine în 38 de ţări, dintre care 37 de magazine sunt francize deţinute de alte companii. În România, până în luna martie 2010 IKEA a fost operat în sistem de franciză locală, după această dată devenind parte din IKEA Group.
Publicat: Luni, 2 Aprilie 2012
Subscribe to:
Posts (Atom)